La prossima settimana si terrà un'assemblea straordinaria nel mio condominio per deliberare o meno il rifacimento del tetto condominiale che presenta una situazione precaria con infiltrazioni in diversi appartamenti. Siccome i lavori prevedono la coibentazione della superficie per usufruire degli sgravi fiscali del 55%, avrei bisogno di sapere che tipo di maggioranza serve per approvare tali lavori. Ringrazio anticipatamente. (Andrea E.)
Poiché il rifacimento del tetto è necessario a causa della presenza di infiltrazioni, per la relativa delibera è sufficiente il sì della maggioranza dei presenti e almeno un terzo dei millesimi. Si tratta, infatti, di un intervento obbligatorio dato che ci sono danni nelle singole proprietà. E poiché per legge dal 2007 n tutti i casi in cui si deve intervenire sul tetto è obbligatoria anche effettuare gli eventuali interventi di coibentazione, se mancante, la maggioranza è sempre la stessa anche tenendo conto di questi ulteriori interventi. (26 aprile 2010)
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