Condominio con due edifici, possibili gestioni separate
Abito in un condominio composto da 2 fabbricati; in un fabbricato vi sono due scale, nell'altro una. I due fabbricati non hanno alcun riferimento statico(fondamenta)in comune,sono separati l'una dall'altro.In comune hanno gli ingressi(cancelli) condominiali e il verde condominiale. La mia domanda è la seguente: è possibile che si possa distaccare dall'altro edificio ed amministrare solo l'edificio che ha solo una scala;decidere autonomamente con una propria assemblea con un proprio amministratore di fabbricato per deliberare se fare o no i lavori per il proprio edificio;oppure con lo stesso amministratore ma con amministrazione e deliberazioni assembleare separata?
Potete deliberare i lavori per la vostra palazzina senza interpellare i condomini dell'altro immobile, senza cambiare amministratore e senza necessariamente sciogliere il condominio. Infatti, come prevede l'articolo 1123 del Codice Civile " Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità" . In base a questo principio potete procedere autonomamente per tutto quello che riguarda il vostro edificio, mentre sarete in ogni caso vincolati con l'altra palazzina per la gestione delle proprietà comuni, ossia i cancelli e l'area verde.
Abito in un condominio composto da 2 fabbricati; in un fabbricato vi sono due scale, nell'altro una. I due fabbricati non hanno alcun riferimento statico(fondamenta)in comune,sono separati l'una dall'altro.In comune hanno gli ingressi(cancelli) condominiali e il verde condominiale. La mia domanda è la seguente: è possibile che si possa distaccare dall'altro edificio ed amministrare solo l'edificio che ha solo una scala;decidere autonomamente con una propria assemblea con un proprio amministratore di fabbricato per deliberare se fare o no i lavori per il proprio edificio;oppure con lo stesso amministratore ma con amministrazione e deliberazioni assembleare separata?
Potete deliberare i lavori per la vostra palazzina senza interpellare i condomini dell'altro immobile, senza cambiare amministratore e senza necessariamente sciogliere il condominio. Infatti, come prevede l'articolo 1123 del Codice Civile " Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità" . In base a questo principio potete procedere autonomamente per tutto quello che riguarda il vostro edificio, mentre sarete in ogni caso vincolati con l'altra palazzina per la gestione delle proprietà comuni, ossia i cancelli e l'area verde.
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