Attico, la ripartizione delle spese con il condominio riguarda solo il lastrico
Sono proprietario di un attico, desidero sapere a chi spettano le spese per la ristrutturazione della pensilina che circonda per tre lati l'attico. I proprietari sostengono che le spese di ristrutturazione spettano al possessore dell'attico sostenendo che è un corpo esclusivo del piano e che non fa parte della facciata in quanto rientrato, io ritengo invece che le spese sono a carico di tutti i proprietari perché è parte integrante della facciata. Inoltre vorrei chiarito un altro dubbio, la ringhiera che circonda il terrazzo dell'attico è intervallata da pilastri in cemento e calcestruzzo che si sono lesionati, vorrei sapere le spese di ristrutturazione a chi fanno carico a me o ai proprietari dell'immobile. RingraziandoVi porgo i miei più cordiali saluti. (Erasmo C.)
Il Codice Civile prevede una suddivsione delle spese tra titolaredella proprietà o dell'uso escluivo del lastrico solare solo, appunto, per il rifacimento del lastrico in quanto questo svolge anche una funzione di copertura. Al di là di questo il rifacimento o la manutenzione di parti che sono ad uso esclusivo del proprietario, e non hanno altre funzioni nei confronti del condominio, sono totalmente a suo carico. In particolare, come ha stabilito la Cassazione con la sentenza 25.02.2002 n° 2726, "Sono a completo carico dell'utente o proprietario esclusivo del lastrico solare le spese attinenti a quelle parti del lastrico solare, del tutto avulse dalla funzione di copertura (ad. le spese attinenti ai parapetti, alle ringhiere ecc., collegate alla sicurezza del calpestio); mentre tutte le altre spese, siano esse di natura ordinaria o straordinaria, purché attinenti alle parti del lastrico solare svolgenti, comunque, funzione di copertura, vanno sempre suddivise fra l'utente o proprietario esclusivo del lastrico solare ed i condomini proprietari degli appartamenti sottostanti il lastrico secondo la proporzione indicata nell'art. 1126 c.civ.."
Sono proprietario di un attico, desidero sapere a chi spettano le spese per la ristrutturazione della pensilina che circonda per tre lati l'attico. I proprietari sostengono che le spese di ristrutturazione spettano al possessore dell'attico sostenendo che è un corpo esclusivo del piano e che non fa parte della facciata in quanto rientrato, io ritengo invece che le spese sono a carico di tutti i proprietari perché è parte integrante della facciata. Inoltre vorrei chiarito un altro dubbio, la ringhiera che circonda il terrazzo dell'attico è intervallata da pilastri in cemento e calcestruzzo che si sono lesionati, vorrei sapere le spese di ristrutturazione a chi fanno carico a me o ai proprietari dell'immobile. RingraziandoVi porgo i miei più cordiali saluti. (Erasmo C.)
Il Codice Civile prevede una suddivsione delle spese tra titolaredella proprietà o dell'uso escluivo del lastrico solare solo, appunto, per il rifacimento del lastrico in quanto questo svolge anche una funzione di copertura. Al di là di questo il rifacimento o la manutenzione di parti che sono ad uso esclusivo del proprietario, e non hanno altre funzioni nei confronti del condominio, sono totalmente a suo carico. In particolare, come ha stabilito la Cassazione con la sentenza 25.02.2002 n° 2726, "Sono a completo carico dell'utente o proprietario esclusivo del lastrico solare le spese attinenti a quelle parti del lastrico solare, del tutto avulse dalla funzione di copertura (ad. le spese attinenti ai parapetti, alle ringhiere ecc., collegate alla sicurezza del calpestio); mentre tutte le altre spese, siano esse di natura ordinaria o straordinaria, purché attinenti alle parti del lastrico solare svolgenti, comunque, funzione di copertura, vanno sempre suddivise fra l'utente o proprietario esclusivo del lastrico solare ed i condomini proprietari degli appartamenti sottostanti il lastrico secondo la proporzione indicata nell'art. 1126 c.civ.."
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